Hausverwaltung Rundumsorglospaket!

Die Immobilienverwaltung: Leistungen für den privaten Bereich

Wir befassen uns mit den Möglichkeiten, die Ihnen die Immobilienverwaltung bietet – für jede Art von Immobilie. Wir haben gesehen, dass es verschiedene Aufbauten gibt, die auf einem Grundstück vorhanden sein können. Demzufolge fällt für die Erhaltung der Objektwirtschaftlichkeit eine Vielzahl von Arbeiten an. Diese betrachten wir im Folgenden einmal detailliert. 

•    Facility-Management oder Property-Management

Diese Bezeichnung meint die private und gewerbliche Immobilienverwaltung, die es in verschiedenen Varianten gibt. So verwalten die Immobilienexperten etwa Objekte, die sich in der Verkaufsphase befinden und in dieser Zeit instand gehalten werden müssen. dabei wird „Facility-Management“ benutzt, um die Arbeiten für die technische Instandhaltung zu beschreiben. Wir kennen das unter dem Alltagsausdruck Hausmeistertätigkeiten. Außerdem hat die Immobilienverwaltung eine kaufmännische Seite: Diese Betreuung von Objekten nennen wir Property-Management. 

•    Mietwohnungen und Mietshäuser 

Mietobjekte machen einen großen Teil der Arbeit der Immobilienverwalter aus. Sowohl leerstehende als auch vermietete Wohnungen und Häuser machen Arbeit: Verwaltung umfasst hier Pflege und Renovierungsarbeiten, die Belange der Vermieter und Mieter und einiges mehr. Eine Fachperson für Hausverwaltung, im Alltag meist kurz „die Hausverwaltung“ genannt, ist also nicht etwa mit dem klassischen Hausmeister zu verwechseln. Dieser hat mit der Tätigkeit der Hausverwalter nur am Rande zu tun. Stattdessen betreut der Experte für Hausverwaltung das Gebäude in all seinen Belangen und erhält mit der Mietverwaltung die langfristige Wirtschaftlichkeit des Objektes für den Besitzer. 

•    Werterhalt und / oder -steigerung 

Immobilien waren und sind seit langem eine sichere Investition, die solide Gewinne verspricht. Mittel- und langfristig gilt dies aber nur dann, wenn auch die nötigen Maßnahmen zum Werterhalt und zur Wertsteigerung umgesetzt werden. Auch das fällt in den Aufgabenbereich der Hausverwaltung. Ein Haus braucht regelmäßige Pflege, wenn es seinen Wert behalten soll. Das betrifft bewohnte und unbewohnte Objekte gleichermaßen. Hier gibt es drei Maßnahmen, die für den Werterhalt und die Wertsteigerung von Immobilien unverzichtbar sind: Zum einen die regelmäßige Renovierung und Durchführung von Instandhaltungsarbeiten. Ein neuer Anstrich für die Fassade gehört ebenso dazu wie turnusmäßige Renovierungsarbeiten in den Innenräumen. Sanitäre Einrichtungen müssen gepflegt und bei Bedarf repariert werden, gleiches gilt für die Heizungsanlage. Auch das Dach sowie die eventuell dort vorhandenen Solaranlagen brauchen Kontrolle und Wartung. 

Reichen die Instandhaltungsmaßnahmen nicht aus, kommen wir zum zweiten Punkt des Werterhalts: Renovierungen oder Sanierungen. Das ist beispielsweise der Fall, wenn ein Dach neu gedeckt werden muss. Dächer sind zwar auf jahrelange Haltbarkeit hin angelegt, doch auch hier ist irgendwann ein neues nötig. Dies kann eine Wertsteigerung der Immobilie zur Folge haben, genau wie alle umfassenden Renovierungsarbeiten. Rohrleitungen, Elektrik, Abwasser- und Wassersysteme sowie die Heizung müssen ebenfalls mitunter komplett saniert werden. Hier macht es besonders Sinn, auf Qualität und hochwertige Anlagen zu achten, denn all diese Einrichtungen steigern den Wert Ihrer Immobilie für viele Jahre. 

Der dritte Punkt, der zur Wertsteigerung führen kann, ist die Modernisierung. Im Grunde ist dieser Vorgang ähnlich wie eine Sanierung, doch diese wird nur dann durchgeführt, wenn etwa eine Heizung oder das Dach nicht mehr zu reparieren ist. Die Modernisierung dagegen dient der Wertsteigerung einer Immobilie: Sie wird auch dann durchgeführt, wenn beispielsweise eine ineffiziente Heizanlage zwar noch funktioniert, aber eine modernere den Wert des Gebäudes beträchtlich steigert. Verschiedene Um- und Anbauten können im Laufe der Jahrzehnte an einem Haus vorgenommen werden, und auch bei Badezimmern sind Modernisierungen nach einer gewissen Zeit nahezu unvermeidlich.
In den letzten Jahren rücken bei Modernisierungsmaßnahmen zunehmend die Umwelt und der Energiebereich ins Zentrum der Aufmerksamkeit. Moderne Heizsysteme, Solaranlagen, aufwändige Dämmungen an Dach, Fassaden und Innenräumen und isolierende Fenster minimieren den nötigen Energieaufwand des Hauses, dienen der Kostenoptimierung – und steigern damit sowohl den Wert als auch die Nachhaltigkeit einer Immobilie.
Unter den Begriff Modernisierung fallen auch Umbaumaßnahmen, die eine Wohnung barrierefrei machen. Für ältere Menschen und solche mit körperlichen Beeinträchtigungen sind spezielle Anpassungen notwendig. Dazu gehören breite Türen, etwa für Rollstuhlfahrer, genügend Platz in Bad und WC-Räumen, im Eingangsbereich und dem Hausflur. Optimierte Griffe und Bedienelemente in Küche und Bad zählen ebenfalls zu diesem Bereich. All dies führt ebenfalls zu einer Wertsteigerung der betroffenen Wohneinheit.

Wir kümmern uns!